Een combinatie van factoren maakt het herbestemmen van vastgoedactiva als datacenters een aantrekkelijke propositie. Dit is een proces dat multidisciplinaire expertise vereist.
De omschakeling naar thuiswerken heeft een overschot aan lege kantoorruimten veroorzaakt, waardoor de commerciële vastgoedsector na Covid-19 voor ongekende uitdagingen staat. Dit heeft bedrijven aangezet om hun portefeuilles te herzien en op zoek te gaan naar innovatieve oplossingen. Tegelijkertijd groeit de vraag naar robuuste datacenters die in staat zijn om de toenemende IT-werklast te ondersteunen.
Een strategische herbestemming van commercieel vastgoed
Een effectieve strategie die zich aftekent uit de huidige situatie, is het transformeren van vastgoedactiva naar datacenters. Dit biedt mogelijkheden om onderbenut vastgoed nieuw leven in te blazen, waarbij het ook nog eens tegemoetkomt aan de groeiende vraag naar faciliteiten voor dataverwerking en -opslag.
In landen zoals het Verenigd Koninkrijk en Spanje is er niet alleen een verminderde vraag naar commerciële ruimtes, maar zijn er ook uitdagingen om de elektriciteitsvoorziening voor nieuwbouw te garanderen. Dit maakt het steeds aantrekkelijker om bestaande gebouwen te veranderen in datacenters, omdat deze aanpak:
- het langdurige proces van het verkrijgen van elektriciteitsvoorziening en vergunningen voor nieuwbouw omzeilt.
- de bestaande infrastructuur benut om snel te voldoen aan de specifieke wensen en strakke deadlines van datacenteroperators.
Natuurlijke synergie tussen vastgoed en datacenters
De trend om vastgoed een nieuwe bestemming te geven wordt aangejaagd door de vastgoedsector, in hun zoektocht naar winstgevende toepassingen voor de gebouwen die ze bezitten, en eigenaren van datacenters, waarbij de vraag naar efficiënte, strategisch gelegen en toch gebruiksklare faciliteiten groot is. Bij Deerns faciliteren en bevorderen we de samenwerking tussen deze twee sectoren, wat resulteert in win-winsituaties voor alle betrokkenen.
EDGE-datacenters zijn kleiner, modulair en staan dicht bij de eindgebruiker en sluiten als concept goed aan bij veel commerciële panden. Deze faciliteiten kunnen doeltreffend inspelen op de behoeften aan meer ruimte en vermogen, en bieden een praktische oplossing voor zowel de vastgoed- als de datacentersector.
Toch kent de overgang van kantoorruimtes naar datacenters zijn uitdagingen. Daarom is het uitvoeren van een grondige technische due diligence cruciaal om de haalbaarheid van dergelijke transformaties te beoordelen. Deerns werkt samen met architecten, ingenieursbureaus en andere professionals om dit beoordelingsproces te optimaliseren. We hebben hoogwaardige checklists ontwikkeld voor een snelle evaluatie, voordat er gedetailleerde analyses worden uitgevoerd. Klanten krijgen hierdoor snel inzicht in de haalbaarheid van een voorgestelde transformatie.
Integratie van de supply chain
De integratie van commercieel vastgoed en het ontwerp, de bouw en exploitatie van datacenters vereist gespecialiseerd project- en technisch management, waarbij twee verschillende supply chains bij elkaar komen. Deerns beschikt over expertise in beide sectoren en speelt een grote rol in het faciliteren van deze integratie. Het bedrijf waarborgt effectief stakeholdermanagement en coördineert de diverse elementen van de projectuitvoering. Hier komt ook het aanpakken van de unieke onderhouds- en beveiligingsbehoeften van datacenters bij kijken, zoals:
- Structurele capaciteit: Het draagvermogen van gebouwen is essentieel, vooral nu er steeds zwaardere GPU’s (grafische verwerkingseenheden) worden ingezet voor dataverwerking.
- Beperkingen in plafondhoogte: Ruimtelijke beperkingen kunnen het plaatsen van datacentertechnologie in bepaalde commerciële gebouwen bemoeilijken.
- Snelle marktontwikkeling: De situatie van klanten verandert voortdurend, wat een flexibel en toekomstgericht ontwerp noodzakelijk maakt.
- Beveiligingsoverwegingen: Commerciële gebouwen en datacenters hebben elk hun eigen beveiligingseisen.
- Elektrische en mechanische capaciteit: De vraag naar MEP-infrastructuur is aanzienlijk groter voor datacenters dan voor commerciële gebouwen.
Stedelijke gebieden verduurzamen
Het potentieel voor het hergebruiken van vastgoed reikt verder dan de directe voordelen voor de betrokken partijen. Dit proces draagt bij aan de verduurzaming van stedelijke gebieden door:
- Het hergebruiken van bestaande infrastructuur, waardoor er minder noodzaak is voor extra bouwactiviteiten;
- het onderzoeken van mogelijkheden voor warmtehergebruik, wat leidt tot energiebesparing in omliggende gebieden zoals woonwijken, kantoorcampussen en recreatieve voorzieningen.
Het multidisciplinaire team van Deerns bestaat uit experts in structurele engineering, bouwfysica, duurzaamheid, smart building systemen en energiebeheer. Wij zijn dus goed toegerust om deze geïntegreerde oplossingen te onderzoeken en te implementeren.
Hier overbruggen we de kloof
We hebben recentelijk technische due diligence uitgevoerd voor het ombouwen van een kantoorgebouw naar een datacenter in Spanje. Daarnaast hebben we een haalbaarheidsstudie gedaan voor het aanpassen van een verdieping in een kantoorgebouw in het Verenigd Koninkrijk voor een datacenter met immersion cooling. Deze ervaring vormt de basis voor verschillende projecten.
Hoewel er uitdagingen zijn, zoals onderhandelingen over de huurovereenkomst en de specifieke technische eisen van datacenters, zijn de mogelijkheden voor synergie tussen de vastgoed- en digitale infrastructuursector enorm.
Het belang van samenwerken
De aanpak van Deerns bij herbestemmingsprojecten benadrukt het belang van samenwerking met verschillende stakeholders, van overheden en andere huurders tot gespecialiseerde dienstverleners. Onze kracht ligt in onze projectmanagement vaardigheden, ons rijke netwerk en de diepgaande kennis van de specifieke eisen en uitdagingen van zowel vastgoed- als datacenterprojecten.
Naarmate de vraag naar dataverwerking en -opslag blijft groeien, biedt het herbestemmen van vastgoedactiva als datacenters een strategische oplossing die voordelen biedt voor vastgoedeigenaren, datacenterexploitanten en de lokale gemeenschap. Deerns is actief in zowel de vastgoed- als de datacentermarkt; We kunnen met vertrouwen kansen onderzoeken en deskundig strategisch, ontwerp- en technisch advies geven. Neem contact op voor meer informatie.
Related thoughts
