Barcelona, 19 Maart 2025 – Dankzij de technische expertise van Deerns heeft het historische DGarden in Barcelona een indrukwekkende transformatie ondergaan.
In de levendige wijk Les Corts, langs de bruisende Avinguda Diagonal, staat het gebouw DGarden als een symbool van innovatie, duurzaamheid en tijdloze architectuur.
Het gebouw is ontworpen in 1974 door Josep Maria Fargas en Enric Tous, in samenwerking met Jordi Aguilà, en was destijds een toonbeeld van moderniteit. Dankzij de expertise van Deerns in projectmanagement, MEP-services en duurzaamheid is DGarden nu klaar voor de toekomst, terwijl de iconische uitstraling bewaard is gebleven.
“Het managen van het DGarden-project vereiste een constant aanpassingsvermogen,” vertelt Jose Villate, Senior Project Manager bij Deerns.
" Van de veranderende projectomvang tot het bewaken van de continuïteit voor huurders – het was een uitdagend traject, maar zeker de moeite waard.
Om de MEP-systemen te moderniseren en duurzaamheid te integreren, zorgden we voor een veelzijdige aanpak. Gedetailleerde planning, proactieve besluitvorming en innovatieve probleemoplossing stonden centraal. Door regelmatig overleg met de huurders werd overlast tot een minimum beperkt.
Een herkenningspunt in een nieuw jasje
DGarden is een uniek architectonisch symbool dat bestaat uit drie achthoekige modules en een kleiner, vrijstaand achthoekig blok. Dit kenmerkende ontwerp heeft het gebouw een prominente plek gegeven binnen de 20ste-eeuwse Catalaanse architectuur. Het gebouw heeft een uitstekende ligging vlakbij het station Barcelona-Sants, een belangrijk mobiliteitsknooppunt.
Oorspronkelijk stond DGarden bekend als het hoofdkantoor van de Banca Catalana, later werd het omgedoopt tot Edificio Planeta. Nu combineert het gebouw zijn historische erfgoed met moderne innovaties. Het gebouw heeft een oppervlakte van 17.000 m2, verdeeld over vijf kelders en negen verdiepingen, met plaats voor ongeveer 1.200 bewoners. Er zijn ultramoderne administratieve ruimten, geavanceerde HVAC-systemen en vernieuwde parkeervoorzieningen.
De rol van Deerns in de transformatie
Deerns is sinds 2016 betrokken bij de transformatie van DGarden. We ondersteunden de asset manager van het gebouw, Rivoli AM, bij het afstemmen van moderne behoeften.
" Het project verliep in zorgvuldig geplande fasen. Deerns hield toezicht op onder andere projectmanagement, MEP-services en duurzaamheidsverbeteringen.
Door de gefaseerde aanpak konden de activiteiten van het gebouw ononderbroken doorgaan, dankzij de strategische planning en uitvoering. De jarenlange relaties van Deerns met de opdrachtgever, architecten en aannemers zorgden voor consistentie en afstemming in alle fasen van het project.
Uitdagingen in projectmanagement
Het projectmanagementteam van Deerns moest verschillende complexe uitdagingen overwinnen, waaronder:
- Het in evenwicht brengen van ambitieuze doelstellingen met de beperkingen van een operationeel gebouw.
- Het aanpassen van de plannen, zoals het verhogen van de LEED-certificering van Gold naar Platinum.
- Het zorgvuldig herschikken van budgetten om ruimte te maken voor veranderende projectbehoeften.
- Het faseren van bouwwerkzaamheden om de doorlopende activiteiten op verschillende verdiepingen mogelijk te maken.
MEP-systemen moderniseren
De MEP-systemen van DGarden zijn grondig vernieuwd om te voldoen aan de huidige standaarden en regelgeving. “Onze focus lag op het integreren van geavanceerde oplossingen binnen de bestaande structuur van het gebouw,” vertelt Federica Rescina, Industrial Engineer en Business Development Manager bij Deerns.
Belangrijke uitdagingen waren de beperkte toegang tot cruciale ruimtes tijdens de ontwerpfase en verschillen in historische bouwtekeningen.
De belangrijkste acties die Deerns ondernam, waren onder andere:
- Vervanging van verouderde luchtkanalen en diffusors door een Variable Air Volume-systeem (VAV).
- Modernisering van elektrische installaties en verlichtingssystemen.
- Upgrades van omroepinstallaties, brandbeveiliging en rookdetectiesystemen om aan de voorschriften te voldoen.
Deze resultaten werden behaald door:
- Strakke planning en verbeterde veiligheidsprotocollen tijdens de bouw.
- Flexibele probleemoplossing voor snelle aanpassingen tijdens de inbedrijfstellingsfase.
Voorop in duurzaamheid
Onder begeleiding van Sustainability & Wellbeing Consultants van Deerns behaalde DGarden de certificeringen LEED Platinum, WELL Silver en WELL Health-Safety. David Alemany legt uit dat de aanpak van Deerns bestond uit:
- Het ontwerpen van efficiënte systemen die de impact op het milieu aanzienlijk verminderen, de energie-efficiëntie optimaliseren en ervoor zorgen dat de bewoners beschikken over gezonde binnenruimtes.
- Creatieve samenwerking.
- Het prioriteren van praktische en impactvolle maatregelen, waarbij onhaalbare grootschalige ingrepen worden vermeden.
De duurzaamheidsmaatregelen omvatten:
- Energiezuinige LED-verlichtingssystemen en armaturen met een laag waterverbruik.
- Zonnepanelen en geavanceerde energiebeheersystemen.
- Verbeterde afvalinzameling, opslag en beheer.
- Verbeterde luchtfiltering, duurzame schoonmaak en milieuvriendelijke ongediertebestrijding.
- Een programma voor luchtkwaliteitsbeheer binnenshuis.
- Duurzaam terreinbeheer, met aandacht voor luchtvervuiling, afvalverwerking en irrigatiemonitoring.
- Jaarlijks onderhoud van de WELL-certificering.
Een blik op de toekomst
De transformatie van DGarden is nog niet afgerond, de komende twee jaar staan ambitieuze plannen op de agenda.
" Waaronder het behalen van de WiredScore-certificering om de infrastructuur van het gebouw verder te moderniseren.
De gefaseerde aanpak zorgt voor minimale overlast voor huurders terwijl Deerns werkt aan het verbeteren van de mogelijkheden van DGarden, in lijn met de langetermijndoelen die zijn vastgelegd in het oorspronkelijke CapEx-plan voor 2016-2017.
DGarden bewijst dat historische gebouwen op een innovatieve manier kunnen worden aangepast aan hedendaagse behoeften. Met strategische visie, technische expertise en toewijding heeft Deerns een nieuwe standaard gezet voor duurzame stedelijke ontwikkeling.
